Visuell kontroll av utleieboliger
Beskytt investeringen din. Dokumenter tilstand, forebygg skader og unngå konflikter.
Hvem er dette for?
Du leier ut bolig – enten én enhet, et leilighetskompleks eller hybel. Jevnlig kontroll gir deg dokumentert oversikt over tilstanden, forebygger skader og reduserer risikoen for tvister med leietaker.
Utfordringer utleiere kjenner igjen
Skader mellom leieforhold
Fukt og slitasje kan bygge seg opp uten at noen følger med.
Manglende dokumentasjon
Uten bilder er det vanskelig å vise hva som var tilstanden ved inn-/utflytting.
Konflikter om ansvar
Var skaden der fra før? Uten dokumentasjon er det ord mot ord.
Uforutsette kostnader
Akutte reparasjoner er mye dyrere enn jevnlig oppfølging.
Slitasje uten tilsyn
Leietakere har ulik praksis for renhold og vedlikehold av sluk, ventiler og fuger.
Mange boliger, lite tid
Med flere utleieenheter er det vanskelig å holde oversikt alene.
Hva vi kontrollerer
Vi gjør en grundig visuell gjennomgang av risikopunktene i utleieboligen:
🚿 Våtrom og sluk
- Fuger, silikon og membransynlig
- Sluk – renhold, tilstand, avrenning
- Tegn til fukt, misfarging, lukt
🍳 Kjøkken og vaskerom
- Under vask – drypp, misfarging, fukt
- Maskin-tilkoblinger og slanger
- Avløp og vannlås
🔧 Rør og koblinger
- Synlige rør – korrosjon, kondens, drypp
- Stoppekraner og ventiler
- Varmtvannsbereder – alder, lekkasjetegn
💨 Ventilasjon
- Tilstanden til ventiler og avtrekk
- Tegn til kondens, mugg, tett filter
- Anbefalinger for filterbytte og rutiner
Hva du som utleier får
- Rapport med bilder – dokumentert tilstand i hver rom, enkel å dele med leietaker
- Konkrete anbefalinger – hva som bør gjøres nå, snart eller senere
- Inn-/utflyttingsdokumentasjon – objektiv status som forebygger tvister
- Vedlikeholdsplan – oversikt over tiltak som bør planlegges
- Forsikringsgrunnlag – dokumentasjon ved eventuelle skader
Hvorfor jevnlig kontroll lønner seg
Spar penger
En vannskade koster i snitt over 300 000 kr. Forebygging koster en brøkdel.
Beskytt eiendommen
Oppdager slitasje tidlig – før det blir dyre skader.
Bedre forhold
Dokumentasjon gir ryddige leieforhold og færre konflikter.
Praktisk om tilgang og varsling
Vi tilpasser oss leieforholdet og gjør det enkelt for alle parter:
- Vi varsler leietaker i god tid (minimum 24 timer i forveien)
- Kontrollen tar normalt 30–60 minutter per enhet
- Vi forholder oss til husleieloven og gjeldende regler for tilgang
- Det er en fordel at leietaker er til stede – men det er ikke et krav
- Ved akutt fare (vannlekkasje, gasslukt) gjelder egne regler for tilgang
Anbefalt frekvens
Hvert halvår: Full kontroll
Grundig gjennomgang med bilderapport — anbefalt for de fleste utleieboliger.
Ved inn-/utflytting
Dokumenter tilstand. Forebygger tvister og gir rett grunnlag for eventuelt krav.
Kvartalsvis: Rask sjekk
For høybelastede boliger, hybel eller boliger med mange leietakere.
Viktig å vite
Rapporten dokumenterer synlige forhold ved kontrolltidspunktet. Den erstatter ikke inn-/utflyttingsprotokoll eller juridisk dokumentasjon.
- ✕Ikke juridisk bindende tilstandsrapport eller takst
- ✕Ikke befaring for depositumtvist – men rapporten kan være nyttig som støttedokumentasjon
- ✕Ikke rørleggerarbeid – men vi har gode samarbeidspartnere og formidler kontakt
For komplett inn-/utflyttingsprotokoll anbefaler vi å bruke rapporten som supplement til din egen sjekkliste.
Kontroll av utleieboligen?
Få dokumentert tilstand, forebygg skader og sikre ryddige leieforhold. Ta kontakt for tilbud – vi tilpasser oss dine behov.