Visuell kontroll i borettslag og sameier
Systematisk tilsyn som reduserer risiko, forenkler styrearbeidet og forebygger kostbare skader.
Hvem er dette for?
Styret i borettslaget eller sameiet har ansvar for fellesinstallasjoner, mens beboerne svarer for egne rom. Visuell kontroll gir begge parter dokumentert oversikt og felles rutiner – og lavere risiko for alle.
Utfordringer styrer kjenner seg igjen i
Mange enheter, delt ansvar
Små feil i én bolig kan gi store konsekvenser for mange.
Vannskader sprer seg vertikalt
Lekkasje i et våtrom kan skade leilighetene under.
Hull i oppfølgingen
Uten faste rutiner er det vanskelig å holde oversikt over tilstanden.
Tvister og konflikter
Ulik praksis og mangel på dokumentasjon gir grobunn for konflikter.
Uforutsigbare kostnader
Akutte reparasjoner er mye dyrere enn planlagt vedlikehold.
Slitasje over tid
Felles rør, sluk og ventilasjon trenger regelmessig tilsyn.
Hva vi kontrollerer
I hver boenhet
- Våtrom: fuger, silikon, sluk, synlige rør
- Kjøkken: under vask, oppvaskmaskin, koblinger
- Vaskerom: maskin-tilkoblinger, avløp
- Varmtvannsbereder og stoppekraner
- Ventilasjon og tegn til kondens/mugg
Fellesarealer
- Tekniske rom og felles rørføring
- Fordelerskap for vann – kondens, lekkasje
- Felles vaskerom og avløp
- Sjakter og gjennomføringer
- Tak, terrasser og utvendige risikopunkter
Hva styret får
- Samlet oversiktsrapport til styret – overblikk over alle boenheter og fellesarealer
- Individuell rapport per boenhet – bilder og anbefalinger for hver leilighet
- Prioritert tiltaksliste – hva som haster, hva som kan planlegges
- Dokumentasjon for forsikring – grunnlag ved eventuelle skader
- Bedre budsjettgrunnlag – planlegg vedlikehold fremfor akuttiltak
Fordeler med felles avtale
Lavere pris per enhet
Samlet bestilling gir bedre pris enn enkeltkontroll.
Lik standard
Alle boenheter kontrolleres med samme grundighet og dokumentasjon.
Færre konflikter
Dokumentert tilstand reduserer tvister mellom styre og beboer.
Hvem kan bestille?
🏛️ Styret bestiller
Anbefalt. Gir lik praksis, lavere kostnad og samlet oversikt.
- Samlet rapport + individuelle rapporter
- Stordriftsfordel på pris
- Enklere å følge opp tiltak
👤 Enkeltbeboer bestiller
Mulig, men gir ulik standard i bygget.
- Individuell rapport
- Kun din boenhet kontrolleres
- Vanligere som et første steg
Anbefalt frekvens
Årlig hovedkontroll
Full visuell gjennomgang med bilderapport til styre og beboer.
Kvartalsvis rask sjekk
Våtrom og kjøkken i boenheter med avtale.
Vår/høst
Tak, terrasser og tekniske rom – sesongavhengig sjekk.
Viktig å vite
Kontrollen er en visuell gjennomgang — vi vurderer det som er synlig og tilgjengelig. Den erstatter ikke styrets langsiktige vedlikeholdsplan.
- ✕Ikke teknisk tilstandsvurdering, takst eller ingeniørvurdering
- ✕Vi kontrollerer ikke innstøpte rør, skjulte sjakter eller bak lukkede konstruksjoner
- ✕Ikke rørleggerarbeid — men vi setter styret i kontakt med samarbeidspartnere ved behov
Rapporten kan brukes som grunnlag for styrets vedlikeholdsbudsjettering og prioriteringer.
Kontroll for hele borettslaget?
Vi tilbyr samlet avtale med oversikt for styret og individuelle rapporter per boenhet. Ta kontakt for et uforpliktende tilbud.