Hurtigoversikt – slik vurderer vi intervaller
Slukrens følger slukprodusentens anbefalinger og tilpasses hvor mange som bor i boligen og hvor hardt sluket belastes. Vi kan også komme innom jevnlig – for eksempel hver 4. måned – og rense ved behov. Ventilasjonsservice med full rens og kontroll av anlegget bør normalt gjøres hvert 3.–5. år, og filter byttes etter det anlegget ditt krever (ofte oftere). Visuell kontroll av rør og våtrom gjør vi hvert 2.–3. år i nyere boliger, og minst årlig i boliger over 20 år. Vi følger alltid produsentens anvisninger og gjeldende regelverk. Får du symptomer – tregt avløp, kondens på vinduene eller rar lukt – skal du ikke vente. Symptomer er et tegn på at noe allerede er i gang.
Hvor ofte bør sluk renses?
Sluk skal renses slik slukprodusenten anbefaler – det er utgangspunktet, og det er det regelverket legger til grunn. I praksis betyr det at intervallet varierer fra sluk til sluk, og at antall beboere har mye å si. Jo flere som bor i boligen, desto oftere må sluket renses. Derfor tilbyr vi en jevnlig kontrollordning hvor vi stikker innom for eksempel hver 4. måned, sjekker sluket og renser når det trengs. Da slipper du å tenke på det selv. Utleieboliger, husstander med langt hår eller sluk som har vært tette før bør følges opp hyppigere. Sluk som knapt blir brukt – på gjesterom, i kjeller eller garasje – fortjener også en tanke: vannlåsen tørker ut og da slipper kloakkgass gjennom. Hell et glass vann i dem hver måned, også når du ikke bruker dem. Merk at vi driver med forebyggende rens av gulvsluk i våtrom. Helt tette avløpsrør må stakes mekanisk, og det er en jobb for rørlegger.
Hvor ofte bør ventilasjon renses?
Full rens av kanaler og kontroll av aggregat bør gjøres hvert 3.–5. år, men det endelige intervallet styres av det anlegget du faktisk har, og gjeldende regelverk. Filter byttes etter produsentens anvisning – noen anlegg krever det flere ganger i året, andre sjeldnere. Vi tar alltid utgangspunkt i ditt anlegg og dokumentasjonen som fulgte med. Har du balansert ventilasjon med varmegjenvinner, er jevnlig rens ekstra viktig. Varmeveksleren mister effekt når den blir skitten, og resultatet blir høyere strømregning og dårligere luft. Du har ventet for lenge hvis du ser kondens på vinduene som ikke vil gi seg, støv som samler seg raskt, tung luft inne eller støy fra anlegget. I Bergen er luftfuktigheten høy hele året, og dårlig ventilasjon er en av hovedårsakene til fuktproblemer i boligene her. Filter må du enten ha klart selv eller bestille gjennom oss – da må vi vite hva slags system og filtertype du har. Det er ikke inkludert i grunnprisen.
Hvor ofte bør våtrom kontrolleres?
Nye våtrom under 10 år klarer seg fint med rutinekontroll hvert 2.–3. år. Er våtrommet mellom 10 og 20 år, bør du sjekke det hvert annet år – membraner og fugemasser begynner å nærme seg slutten av levetiden. Eldre våtrom over 20 år bør få en årlig kontroll og vurderes for oppgradering. Mange har originale membraner som var dimensjonert for kortere levetid enn det vi forventer i dag. Skal du kjøpe eller selge bolig, anbefaler vi alltid full visuell kontroll uansett alder. Skriftlig dokumentasjon styrker forhandlingsposisjonen – enten du er kjøper eller selger.
Hva påvirker intervallene i Bergen-regionen?
Over 2 200 mm nedbør i året gjør at boliger i Bergen står under konstant fuktbelastning – og det merkes på alt fra fasader og tak til drenering og innemiljø. I Bergenhus har vi bygårder fra 1800- og tidlig 1900-tallet der rør og sluk fort er over 50 år gamle, og der må kontrollene komme oftere enn i de nyere bydelene. På Askøy og Øygarden er det den salte kystluften som sliter mest på utvendige komponenter. Og i områder som Årstad og Fyllingsdalen, med mange borettslag fra 60- og 70-tallet, nærmer store deler av bygningsmassen seg tiden for rørfornying. Da blir dokumentert vedlikeholdshistorikk viktig når styret skal ta beslutninger.
Når bør du forkorte intervallet?
Det finnes flere grunner til å gå oftere enn standard. Er boligen over 20 år gammel uten systematisk vedlikehold, har den hatt vannskade eller fuktproblem tidligere, brukes den som utleiebolig, bor det mange i den – eller planlegger du å selge innen to år? Da bør kontrollene komme tettere. For borettslag med eldre bygningsmasse anbefaler vi at styret legger en treårsplan med dokumentert vedlikehold, ikke bare gjør ting når problemene dukker opp.
Hvordan holde oversikt over vedlikeholdet
Alle oppdrag vi gjør blir levert med digital rapport innen 24 timer. Vi anbefaler at både boligeiere og borettslag samler rapportene ett sted – enten i en digital mappe eller i en perm. Da blir det enkelt å holde styr på intervallene. Dokumentert vedlikehold gjør tre ting: det øker boligens verdi ved salg, det styrker posisjonen din ved en eventuell forsikringssak, og det gir styret i borettslaget noe å bygge budsjett på. Vi hjelper gjerne med å sette opp en vedlikeholdsplan tilpasset din bolig eller ditt borettslag.
Trenger du profesjonell hjelp?
Vi tilbyr profesjonell inspeksjon og vedlikehold i Bergen, Øygarden, Askøy, Alver, Osterøy, Bjørnafjorden og Austrheim.